Sehr geehrter Interessent,

wir ich möchte Ihnen gerne diese helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in absolut zentraler Lage von Wülfrath vorstellen. Sie können von hier aus in Wülfrath nahezu alles fußläufig erledigen und verfügen über die beste Infrastruktur, die man sich wünschen kann.

Die Wohnung selbst liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957, in dem kein Sanierungsstau vorliegt. Nicht nur, dass alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen unverzüglich vorgenommen wurden, sondern auch die aktuelle Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung liegt alleine schon bei knapp 7.500€, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung liegt im 2. OG des 10 Parteienhauses und verfügt über einen Balkon, und das Recht der Gartenmitbenutzung.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, sowie eine Waschküche.

Die Wohnung muss renoviert, aber nicht saniert werden. Lediglich die Wand, und Deckenbeläge, sowie der Fliesenspiegel der Küche sollten erneuert werden. Fenster und Bodenbeläge sind in einem guten Zustand.

Sollte die Wohnung für Sie als Kapitalanlage in Frage kommen, können Sie die nötigen Renovierungsarbeiten von Ihrem Mieter bei Einzug erledigen lassen. Gerne suche ich Ihnen in der Abwicklungsphase bis zur Wohnungsübergabe den passenden Mieter. Bitte sprechenn Sie mich gezielt bei der Besichtigung darauf an.

Die Räume sind angenehm groß und bieten für den jeweiligen Zweck die ausreichende Größe. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung auf 55 m².

Ich freue mich darauf Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Ihr

Christian Kardell

NEXT Immobilien
Büro Mettmann