Einfamilienhaus mit Charme – ideal für Familie mit Kindern, tolle Lage, hoher Freizeitwert

Das gepflegte Einfamilienhaus (Massivbau aus Beton und Ziegel) liegt ruhig am Ortsrand von Regenstauf schräg gegenüber zum idyllischen Flussbad Valentinsbad am Regen in einer sehr guten Wohnlage. Regensburg ist in 15 min per Auto, Zug oder Bus zu erreichen. Der Markt Regenstauf bietet beste Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zur medizinischen Versorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Regental ist eine herrliche Landschaft mit einer intakten Flusslandschaft.
Das Haus wurde 1974 auf zwei Ebenen in das leicht abfallende Grundstück gebaut und verfügt über einen großzügigen, hellen Eingangsbereich und einen großen Wohnbereich mit Fußbodenheizung und offenem Kamin. Die Ausstattung des Anwesens ist durchgehend hochwertig. Die Terrasse ist nicht einsehbar und schön eingewachsen. Im Souterrain befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und eigener Terrasse sowie ein großer Hobbyraum.


Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)

1.130 m² Grundstück, Wohnfl. ca. 185 m² inkl. 20 m² Hobbyraum
6 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Doppelgarage, Fußbodenheizung, offener Kamin


Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1974
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
End¬energie¬verbrauch 154,6 kWh/(m²*a)
Energie¬effizienz¬klasse E