modern geschnittene, helle Gewerbefläche/Wohnung im Gartengeschoß (Souterrain) mit herrlicher Südausrichtung und der Möglichkeit der Nutzung des großen Gartens!
Deckenhöhe über Standart mit 2,57 m Grundstücksanteil ca. 60m2
Es ist eine Gewerbefläche, die aber auch als Wohnung genutzt werden könnte. D.h. aktuelle Nutzungsart ist gewerblich.
Dafür ist der Preis sehr attraktiv, die m2-Preise im Objekt sind deutlich höher als im angebotener Fläche!

Im gesamtem Objekt befinden sich sowohl Wohnungen, als auch Gewerbeflächen/Büros.

Grundsätzlich richtet sich das Angebot in erster Linie an Ärzte, Apotheker, Firmeninhaber, Selbständige und Freiberufler, die bei der Umsatzsteuer optieren können
(dies stellt selbstverständlich keine Steuerberatung dar!)
Aktuell befindet sich die Wohnung vor der Fertigstellung, es fehlen nur noch die Bodenbeläge (Parket und Fliesen) und der Farbanstrich, wodurch noch leichte Änderung der Grundrissen möglich sind! z.B. kann die Küche um den sich nebenan befindlichen Raum komplett erweitert werden (siehe Grundriss). Anschließend kann die Fertigstellung in wenigen Wochen (z.B. bis zur Beurkundung) komplett abgeschlossen werden.
Die Bilder der fertigen/bezugsfertigen Räume stammen aus dem gleichen Objekt und entsprechen exakt demselben Standart und Materialien die final eingebaut werden!
Kauf von einem oder zwei Tiefgaragenstellplätze(n) möglich für Netto: 35.000,-€ pro Stellplatz
Ein besonderes Highlight ist die private Parkanlage (H) mit Spielmöglichkeiten, an der alle Bewohner der Eigentumsflächen beteiligt sind.
Aufgrund der großen Nachfrage in Hamburg würde der Schnitt der Fläche sich ideal für eine WG eignen, eine große Nachfrage ist für dieses Objekt diesbezüglich bereits vorhanden!
Denkmalobjekt, die steuerliche Sonderabschreibung ist leider nicht mehr möglich, da das Objekt steuerlich in 2016 als fertig gestellt bereits gemeldet ist.
Die Südfenster bringen mit ihren großen Flächen viel Licht in die Räume. Hochwertige Materialien unterstreichen den Altbaucharakter der einzelnen Zimmer und kombinieren ungezwungene Eleganz und klassische Moderne....
Verkauf kurzfristig möglich.