In unverbaubarer leichter Südlage befindet sich diese herrliche Liegenschaft aus dem Jahr 2008. Über eine großzügig angelegte Zufahrt gelangt man zur modernen Villa mit Doppelgarage und großem gepflegtem Garten mit Schwimmteich.

Wunderschöne Blicke Richtung Süden und Westen geben dieser Villa das besondere Flair, den täglichen Sonnenuntergang möchte man nicht mehr missen.

Das hochwertig ausgestattete Haus hat 7,5 Zimmer, davon einen großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und großer Verglasung Richtung Süd-West sowie angrenzend eine offene vollausgestattete „Team 7“ Küche. Weiters gibt es ein Gästezimmer mit WC und einen direkten Zugang zur Garage. 4 Zimmer mit Schrankräumen, Bad und WC stehen im Obergeschoß zur Verfügung.

Das Untergeschoß hat einen eigenen Eingang und könnte somit als Einliegerwohnung, extra Büro, Therapiebereich, usw. verwendet werden.
Zusätzlich gibt es genug Flächen für Wellnessbereich, Partyraum und dergleichen.

Es erwartet Sie höchste Wohnqualität im Grünen mit einem herrlichen Ausblick!



Eckdaten:  ca. 200 m² Wohnfläche mit ca. 96 m² Keller und ca. 50 m² Doppelgarage

Erdgeschoß ca. 104 m²
- Garderobe
- Vorraum
- Wohnraum mit Essbereich mit großer Verglasung Richtung Süd-West
- offene Küche
- Zimmer
- Bad
- Speis

Obergeschoß ca. 96  m²
- Gangbereich zu den getrennt begehbaren Zimmern
- 4 Zimmer
- 2 Schrankräume
- Bad mit Wanne und großer Dusche sowie Doppelwaschbecken
- WC

Untergeschoß ca. 24 m² mit natürlichem Tageslicht, extra Hauseingang
- Arbeitszimmer
- Gangbereich

Keller ca. 80 m²
- Partyraum und Fitnessraum, auch diese beiden Räume sind mit natürlichem Tageslicht
- Technikraum
- Lagerraum, der auch als Wellnessbereich mit Sauna verwendet werden kann
- Waschküche
- Bad

Die Doppelgarage ca. 50 m² hat einen direkten Zugang ins Haus.

Ausstattung:
- Ziegel, Vollwärmeschutz, 2-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien
- großzügige Verglasungen Richtung Süd-Westen
- in allen Etagen, auch im Untergeschoß Fußbodenheizung
- Heizung mittels Wärmepumpe und Erdwärmeflächenabsorber
- EG und OG sind klimatisiert
- offener Kamin im Wohn-Essbereich
- hochwertig ausgestattete „Team 7“ Küche mit Granitplatte und Frühstücksbereich
- Fußböden Feinsteinzeug, hochwertige Parkettböden aus Kirsche, Fliesen
- eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität
- große Südterrasse, eigener Grillbereich neben dem Schwimmteich
- Alarmanlage

Lage:
nach Graz sind es nur ca. 40 min, Wien ist in ca. 1 Stunde 10 Minuten erreichbar, zur Golf und Thermenregion sind es ca. 7 Minuten, die Orte Güssing, Oberwart, Fürstenfeld sowie Hartberg sind ca. 15 bis 20 Minuten entfernt.

Infrastruktur:
Im Nachbarort Neudau hat man alles was für den täglichen Gebrauch benötigt, Lebensmittelgeschäft, Bank, Post, Lagerhaus, Cafe, in kurzer Entfernung Spitzenrestaurants mit bis zu 2 Hauben.
Bekannt ist die Gegend auch für seine zahlreichen Buschenschanken.
Weiters gibt es einen örtlichen Fußballverein sowie eine Musikkappelle, Freibad, usw. Zusätzlich sind Sportarten wie Golf, Tennis, Beachvolleyball im Thermenzentrum Stegersbach zu finden.

Kosten:
VB 565.000 €